Chi phí xây dựng homestay. Cách giúp tiết kiệm chi phí xây dựng

Tại Việt Nam, có một số lượng lớn các điểm đến du lịch nổi tiếng thu hút sự quan tâm của du khách cả trong và ngoài nước. Do đó, mô hình homestay đã trở nên ngày càng phổ biến để đáp ứng nhu cầu lưu trú đa dạng của khách du lịch. Điều này đã thúc đẩy sự phát triển của mô hình homestay ở Việt Nam. Dưới đây, Ong Vò Vẽ sẽ tổng hợp chi tiết về các khoản chi phí xây dựng homestay và cách tối ưu loại chi phí này trong kinh doanh

Mức Tối Thiểu Chi Phí Xây Dựng Homestay

Khi bạn quyết định xây dựng một homestay, có một số khoản chi phí tối thiểu bạn cần xem xét. Trước hết, bạn sẽ phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng cho homestay của mình. Lệ phí xin giấy phép xây dựng homestay thường là 100.000 VNĐ cho mỗi giấy phép. Nếu bạn không quen thuộc với các thủ tục này, bạn có thể thuê các văn phòng luật sư để họ giúp đỡ và trả phí tương ứng.

Tùy thuộc vào vị trí và quy mô của homestay, chi phí tối thiểu để xây dựng homestay có thể thay đổi. Ở những địa điểm du lịch nổi tiếng như Đà Lạt, Sài Gòn, và Hà Nội, mức chi phí tối thiểu có thể nằm trong khoảng từ 2 đến 4 tỷ VNĐ. Trong khi đó, ở các khu vực khác, chi phí xây dựng một homestay hoàn toàn mới có thể dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.

Tổng hợp các chi phí xây dựng một homestay

Chi phí đất và thuê mặt bằng kinh doanh homestay

Mặt bằng là yếu tố quan trọng nhất trong quá trình triển khai và kinh doanh homestay. Lựa chọn giữa việc mua đất và thuê mặt bằng phụ thuộc vào tình hình tài chính của bạn. Hiện nay, giá đất thường cao và biến đổi nhiều, đặc biệt là ở các khu vực du lịch nổi tiếng. Vì vậy, việc nghiên cứu và so sánh giá đất một cách cẩn thận để tìm mảnh đất phù hợp với ngân sách của bạn là rất quan trọng.

Chi phí thiết kế homestay

Khía cạnh thẩm mỹ đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút khách du lịch đối với homestay của bạn. Một homestay đẹp, từ tổng thể đến chi tiết, phải thỏa mãn sở thích của khách hàng, điều này sẽ giúp bạn thu hút nhiều khách hơn. Bạn có thể thuê một kiến trúc sư để họ tư vấn và thiết kế homestay cho bạn.

Chi phí mua nguyên vật liệu, thuê nhà thầu và lao động

Chi phí thi công xây dựng homestay thường chiếm phần lớn ngân sách. Bạn có thể lựa chọn thuê dịch vụ trọn gói từ các đơn vị thiết kế đã hợp tác hoặc tự tìm đội ngũ thầu xây dựng đáng tin cậy.

Giá của nguyên vật liệu xây dựng có thể thay đổi dựa trên chất lượng của chúng. Tuy nhiên, để đảm bảo sự bền vững và chất lượng của homestay, bạn nên lựa chọn nguyên vật liệu chất lượng.

Chi phí điện, nước trong quá trình xây dựng homestay

Trong quá trình xây dựng, bạn sẽ tiêu thụ nhiều năng lượng điện và nước, điều này cũng tạo ra một phần chi phí bạn cần xem xét trong ngân sách xây dựng homestay.

Chi phí mua sắm nội thất cho homestay

Để hoàn thiện homestay và thu hút khách hàng, bạn cần đầu tư vào nội thất hợp thời trang và bắt mắt. Tùy thuộc vào phong cách thiết kế của bạn, bạn nên lựa chọn nội thất phù hợp về kiểu dáng, màu sắc và chất liệu.

Chi phí thiết kế ngoại thất khi xây dựng homestay

Trang trí ngoại thất giúp tạo ra không gian hài hòa và thư giãn cho homestay của bạn. Một không gian đẹp thường bao gồm cây xanh, hoa tươi và các chi tiết như bể cá, xích đu, bàn ghế để khách thư giãn. Tuy nhiên, việc chọn lựa đồ trang trí ngoại thất phải phù hợp với phong cách tổng thể của homestay.

Các chi phí phát sinh khác trong quá trình xây dựng homestay

Trong quá trình xây dựng, có thể có các chi phí phát sinh khác mà bạn cần phải xem xét. Vì vậy, nên có một khoản dự phòng trong ngân sách để đối phó với những chi phí bất ngờ này.

Đánh giá 5 loại chi phí đầu tư cho homestay

Chi phí mua bất động sản

Nếu bạn quyết định mua bất động sản để phát triển homestay, chi phí ban đầu sẽ là một khoản số lớn. Tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Lạt, với việc mua nhà, bạn cần chuẩn bị từ 3 đến 5 tỷ VNĐ hoặc thậm chí số tiền này còn cao hơn nếu bạn chọn những vị trí gần trung tâm thành phố.

Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản sẽ mang lại sự tự do trong việc thiết kế, trang trí và quản lý theo ý muốn của bạn. Nếu bạn quyết định không kinh doanh homestay nữa, bạn vẫn có thể sử dụng bất động sản cho mục đích khác và đầu tư để sinh lời.

Chi phí thuê bất động sản

Nếu bạn không có đủ tài chính để mua bất động sản, một lựa chọn khác là thuê. Hiện nay, thị trường cho thuê bất động sản đa dạng, bạn có thể thuê từng phòng riêng lẻ hoặc cả căn nhà. Việc lựa chọn phụ thuộc vào mô hình kinh doanh bạn lựa chọn.

Giá thuê trung bình dao động từ 8 đến 12 triệu VNĐ/tháng cho căn nhà diện tích 80 đến 100m2. Nếu bạn thuê chung cư, còn phát sinh chi phí quản lý từ 10 đến 13 nghìn VNĐ/m2. Vì vậy, tổng chi phí thuê bất động sản mỗi tháng có thể là khoảng từ 800 đến 1.5 triệu VNĐ.

Chi phí thiết kế ngoại thất và nội thất cho homestay

Phong cách thiết kế ngoại thất và nội thất là yếu tố quan trọng trong việc thu hút khách hàng đối với homestay của bạn. Do đó, việc lựa chọn phong cách thiết kế phụ thuộc vào đối tượng mục tiêu của bạn, bao gồm các phong cách như vintage, bohemian, minimalist,...

Chi phí thiết kế nội thất: 250 - 300 VNĐ/m2.

Chi phí thiết kế ngoại thất: 150 - 220 VNĐ/m2.

Chi phí vật liệu và trang thiết bị nội thất

Vật liệu và trang thiết bị cũng chiếm một phần quan trọng trong nguồn tài chính của bạn. Nếu bạn chọn phong cách retro hoặc vintage, bạn có thể tái sử dụng hoặc tận dụng các vật liệu cũ.

Ngoài ra, chi phí mua sắm các vật dụng cần thiết như giường, tủ quần áo, bàn trà, ghế sofa cho homestay có thể dao động từ 30 đến 40 triệu VNĐ.

Chi phí chụp ảnh và tiếp thị cho homestay

Sau khi hoàn thiện thiết kế và nội thất cho homestay, bước tiếp theo quan trọng là tiếp thị homestay trên các mạng xã hội như Facebook, Instagram, và các kênh tiếp thị khác. Chi phí cho hoạt động này có thể dao động từ 3 đến 5 triệu VNĐ mỗi tháng.

Ước tính 4 loại chi phí vận hành homestay

Chi phí nhân lực

Trong trường hợp chủ đầu tư không có đủ điều kiện hoặc thời gian để quản lý homestay, có thể lựa chọn thuê nhân lực hoặc sử dụng các phần mềm hỗ trợ. Nhân lực này sẽ giúp bạn quản lý các công việc như tiếp đón khách, lên lịch đặt phòng, v.v. Chi phí cho việc thuê nhân lực thường dao động từ 6 đến 9 triệu đồng/người/tháng.

Chi phí điện và nước

Chi phí cho điện và nước thường là khoảng trên 3 triệu đồng mỗi tháng. Khi kinh doanh homestay, nên đăng ký sử dụng giá điện và nước kinh doanh để tiết kiệm và phù hợp hơn.

Chi phí hỗ trợ an ninh và công an địa phương

Khi kinh doanh homestay hoặc khách sạn, bạn cần phải chi trả một khoản chi phí để hỗ trợ công an địa phương và đảm bảo an ninh khu vực, đặc biệt là đối với khách du lịch nước ngoài khi họ lưu trú tại homestay của bạn.

Các chi phí phát sinh khác

Ngoài những chi phí đã liệt kê, bạn cũng nên dự trữ một khoản tiền từ 1 đến 2 triệu đồng mỗi tháng để đối phó với các chi phí bất ngờ hoặc để sửa chữa các vật dụng bị hỏng.

Tổng cộng, với việc thuê nhà để kinh doanh homestay, ngân sách ban đầu mà bạn cần đầu tư sẽ khoảng 200 triệu đồng. Sau khi trừ đi tất cả các loại chi phí, bạn có thể kỳ vọng thu về một lợi nhuận hàng tháng khoảng 7-8 triệu đồng.

Các phương pháp tối ưu hóa chi phí trong việc khai thác homestay

Thuê nhà có sẵn và thỏa thuận hợp đồng dài hạn

Nếu bạn không có đủ tài chính để xây dựng một homestay từ đầu, hãy xem xét việc thuê một căn nhà sẵn có để kinh doanh homestay. Khi ký hợp đồng thuê nhà, hãy thảo luận về việc ký hợp đồng dài hạn, thường từ 3 đến 5 năm, để đảm bảo các điều khoản rõ ràng và tránh mâu thuẫn trong tương lai.

Sử dụng nhà lắp ghép cho homestay

Một cách khác để tiết kiệm chi phí xây dựng homestay là sử dụng nhà lắp ghép. Khi sử dụng loại nhà này, bạn sẽ không cần phải trả chi phí thiết kế, lao động, hoặc nguyên vật liệu xây dựng. Chi phí này sẽ thay đổi tùy theo loại nhà lắp ghép và thiết kế, nhưng thường dao động từ 100 đến 200 triệu đồng. Đặc biệt, một số nhà lắp ghép, chẳng hạn như nhà lắp ghép AMD, còn cung cấp dịch vụ lắp đặt và vận chuyển miễn phí.

Tự thiết kế và sử dụng vật liệu tái chế

Hãy tự mình thiết kế và trang bị nội thất và ngoại thất cho homestay của bạn, và tận dụng vật liệu tái chế để trang trí. Hiện nay, có nhiều homestay được tạo ra từ những chi tiết nhỏ như chậu cây xinh xắn làm từ chai nhựa tái chế, hoặc bàn ghế được tạo ra từ lốp xe đã qua sử dụng. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn tạo nên sự độc đáo và thân thiện với môi trường cho homestay của bạn.

Bài viết trên đã cung cấp một tổng quan về các chi phí liên quan đến chi phí xây dựng homestay và vận hành một homestay. Ong Vò Vẽ hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ hơn và định hướng khi bạn quyết định tham gia vào lĩnh vực kinh doanh homestay.